Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Klosterneuburg-Kierling präsentieren - eine Rarität, wie sie selten auf den Markt kommt.


Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten - ein besonderes Objekt mit Charme und Flair.


Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine gute Infrastruktur, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.


Das Haus ist im Innenbereich liebevoll ausgeführt und wurde aktuell komplett neu ausgemalt.


Besondere Highlights des Hauses sind die große vom Wohnzimmer erschlossenen Terrasse mit Gartenblick, sowie die geräumige Loggia, welche ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist.


Das  gegenständliche Wohlfühlhaus gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss ca. 77,08m² + ca. 10,5m² Wintergarten



Vorraum
Diele
Esszimmer
Küche (Einbauküche inkl. Geräten)
Gäste-WC mit Waschtisch
Wohnzimmer
Zimmer
Wintergarten
Terrasse ca. 24m²


Obergeschoss ca. 41,63m²



Vorraum
Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
WC mit Waschtisch
Zimmer
Zimmer
Loggia


Kellergeschoss ca. 44,59m²



Kellerraum (Vorraum)
Kellerraum Haushalts- und Heiztechnik inkl. Dusche und WC
Kellerraum inkl. Hausbrunnen
Kellerraum


Das Haus wird durch eine ca. 14,75m² große Garage ergänzt.


Highlights:



Idyllische Natur: Umgeben von grüner Landschaft, ideal für Sport Spaziergänge und Abenteuer an der frischen Luft zum Auspowern und Erholen.
Kinderfreundlich: Kindergarten, Spielplatz und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Exzellente Bildung: Schulen mit hohem Bildungsniveau in der Nähe sorgen für eine erstklassige Ausbildung Ihrer Kinder.
Sicher und gemütlich: Ein hundesicherer Naturgarten bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Ihren Vierbeiner.


Ein Zuhause wo Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und Ihr Hund glücklich sein wird.


Das charmante Einfamilienhaus schirmt den liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Naturgarten samt Gartenhütte von der Hauptstraße ab.


Das Haus wurde lt. Eigentümerinformation in den Jahren 1957/58 errichtet um in den Jahren 1999/2000 im Innenberiech umgestaltet.


Das Einfamilienhaus wird aktuell mit Gas beheizt, verfügt aber alternativ über eine Festbrennstoffgerät, welches mit Holz oder Steinkohle befeuert werden kann.


Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein eigener Hausbrunnen.


Das Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.50