Baujahr:1800
Kernsanierung:2005
Denkmalschutz:Ja
Nutzung:Gewerblich
Vermietung:Unbefristet seit 2009
Rendite:5%

Objektbeschreibung

Das Zinshaus wurde ursprünglich 1800 errichtet und 2005 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten blieb. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Bauteile, inklusive Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade, um moderne Standards und energetische Effizienz zu gewährleisten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Diese vermietete Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Fläche:231 m²


• Raumaufteilung:2 zusammen gelegte Wohneinheiten


• Bodenbelag:Hochwertiges Parkett/Fliesen


• Sanitäranlagen:Modern und hochwertig ausgestattet


• Heizung:Zentralheizung


• Besonderheiten:Balkon, Gemeinschafts-Garten und Teichanlage

Mietverhältnis

Die Einheit ist seit 2009 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet, der den Standort sehr schätzt und langfristig gesichert ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €40.800,-, was einer Rendite von 5% entspricht.

Standortvorteile

• Infrastruktur:Direkt am Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.


• Verkehrsanbindung:Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Fahrzeiten nach Wien.


• Freizeitmöglichkeiten:Nahegelegene Weinberge, Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Perchtoldsdorf.

Highlight

Nicht nur der finanzstarke und treue Mieter bietet eine sichere Investition, bei geplanten Auszug des Mieters bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf neuerliche Trennung der 2 Wohneinheiten, eine sichere Wertsteigerung durch den Erhalt 2 Eigentumswohnungen in BESTLAGE.

Fazit

Diese gewerblich genutzte Einheit in einem denkmalgeschützten, sanierten Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite von derzeit 5%. Die langjährige unbefristete Vermietung seit 2009 zeugt von der Attraktivität und Beständigkeit des Standortes. Der historische Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung und erstklassiger Lage im Herzen von Perchtoldsdorf, machen dieses Objekt zu einer begehrten Kapitalanlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese vermietete Einheit befindet sich im Herzen der berühmten Marktgemeinde Perchtoldsdorf, direkt am historischen Marktplatz. Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten, traditionellen Ortskern und seine Weinbaukultur. Die Gemeinde liegt im südlichen Wienerwald und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.