Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 363,15 m² in einem schönem Altbauhaus.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Geschäftsfläche mit 189,88 m²
Der große Geschäftsraum weist eine Größe von ca. 80 m² auf.
Kellergeschoss:
Kellerraum mit 173,27 m²

Die Liegenschaft teilt sich in zwei Etagen - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, welcher sich als Büroraum sehr gut eignet und diverse Nebenräume. Im großem Kellergeschoss wäre genug Platz für ein Archiv oder Lager.

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von 2.541,77€ ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis 3.050,12€
Der vorhandene Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer ist in Arbeit.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten aber trotzdem sehr guten Lage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U2 befinden sich in geringer Entfernung.  Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 2, 5, 33
Ubahn. U2 Station "Rathaus"

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap