Willkommen zur Ihrem neuen Zuhause in Mödling - einer umfassend sanierten Traumimmobilie, die modernen Wohnkomfort in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Niederösterreichs vereint.

Allgemeine Informationen

Wohnfläche: 170 m² (200m² mit Dachboden, welcher ausbaufähig ist)
Laut Grundbuch: GST-Fläche: 324m², Baufläche: 137 m², Garten: 392m², Sonstige Fläche: 2490m², Gesamtfläche: 3019 m² (in Summe sind es 3 Grundstücke)
Zimmeranzahl: 4 (2x Schlafzimmer, 1x großes Wohnzimmer, 1x Küche mit Essbereich)
Badezimmer: 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC, zusätzliches separates WC
Heizung: Kamin und Fußbodenheizung (Elektro)
Böden: Hochglanz marmorierte Fliesen
Besonderheiten: Weinkeller, moderne Ausstattung, großzügiger Garten
Sanierung: Die Immobilie wurde umfassend saniert

Erdgeschoss:

*Eingangsbereich und Wohnräume*
Der moderne Eingangsbereich mit verfließtem Stiegenaufgang führt in das lichtdurchflutete Büro und den großzügigen Wohnbereich. Die hochglanz marmorierten Fliesen und die Fußbodenheizung sorgen für ein luxuriöses und behagliches Ambiente.

*Wohn- und Essbereich*
Der offene Wohnbereich bietet Ihnen Raum für Ihre Träume. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der großen Couch entspannen oder am Esstisch mit Familie und Freunden feiern. Eine beeindruckende Fensterfront öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die direkte Verbindung zum Weinkeller lässt das Herz jedes Weinliebhabers höher schlagen – perfekt temperiert und bereit für Ihre Sammlung. Ein gemütlicher Kamin verschönert die kalten Wintertage.

*Küche und Essbereich*
Die hochglanz-weiße Küche mit modernen und hochwertigen Einbaugeräten und gemütlicher Essecke ist ein Paradies für Kochbegeisterte. Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine große Couch und einen Esstisch, während die Fensterfront den Blick in den idyllischen Garten freigibt.

*Schlafzimmer und Badezimmer*
Ein eleganter Flur verbindet die Küche mit dem großen Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC befindet sich linkerhand. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

*Obergeschoss*
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein praktisches Wäschezimmer und der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Ein Vorraum mit Einbauschränken führt zu einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer. Die Dachterrasse, momentan als Fitnessraum genutzt, bietet einen herrlichen Blick.

*Garten und Sicherheit*
Der weitläufige Garten umfasst eine gemütliche Terrasse, einen Hochparterre-Bereich für einen Gemüse- oder Obstgarten, einen Wasseranschluss und einen aufstellbaren Pool. Ein Kamin sorgt für unvergessliche Abende. Sicherheit wird durch eine Videokamera und ein Display im Eingangsbereich gewährleistet.

*Fußbodenheizung und Fliesen*
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung, besonders in Kombination mit den pflegeleichten und eleganten hochglanz marmorierten Fliesen.

Diese exklusive, umfassend sanierte Immobilie in Mödling, bietet modernen Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente in einer der schönsten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Räumlichkeiten, ein ausbaufähiger Dachboden und ein liebevoll gestalteter Garten machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!