2-Familienhaus in Aussichtslage mit großem Baugrundstück

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert, da es sich um eine Hanglage der Liegenschaft handelt ist das Kellergeschoss als Untergeschoss mit normaler Belichtung durch Fenster ausgeführt worden.
Im Untergeschoss befinden Sich einige Nutzräume, Technikraum sowie eine beheizbare Werkstatt und eine Garage, welche von der östlichen Grundstücksgrenze erreichbar ist.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 190m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 7 Wohnräumen (Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, 4x Kinderzimmer) bietet den neuen Eigentümern ein geräumiges Eigenheim für sich und ihre Familie.
Das Objekt hat 2 Hauseingänge in das zentrale Stiegenhaus, einmal über das Untergeschoss an der Südseite und einmal über das Erdgeschoss an der Nordseite.
Die Wohnräume sind allesamt in einem guten, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, sonstige Möblierung laut Fotos bzw. Besichtigung vor Ort).
2010 wurde die vorhandene Heizungsanlage gegen einen Gas-Brennwertkessel der Marke VAILLANT getauscht, die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizungsanlage kombiniert und wird mit einem Warmwasserboiler von 300l Fassungsvermögen bewerkstelligt.

Das sonnige, große Grundstück mit einer Gesamtfläche rund 1.369m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten entsprechend verwirklichen zu können.
Da das Grundstück eine derartige Größe aufweist kann auch ein 2-tes Wohnhaus auf der Liegenschaft errichtet werden unter Einhaltung der OÖ Bauordnung aus dem Jahre 1994.
Zum geschützten Abstellen des eigenen PKW`s befindet sich eine Garage an der östlichen Grundstücksgrenze, zusätzlich können noch 2-3 weitere PKW auf befestigtem Grund vor der Garage abgestellt werden.

Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über das örtliche Trinkwassernetz, zusätzlich steht für die Brauchwasserentnahme ein Nutzwasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenfläche zur Verfügung.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 225 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,56
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	225.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E