Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Stadthaus,eine absolute Rarität, ein Kleinod mitten im lebenswerten Lichtental Grätzl des 9. Bezirks. Das charmante, lt. vorliegenden Unterlagen vor 1900 erbaute Stadthaus verfügt über ca. 188 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 9,6 m² große Terrasse und einenGewölbekeller mit ca. 27 m². Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit eigenem Eingang (erschlossen über den Vorraum/Flur des Hauses) verfügt über ein eigenes Bad inkl. Sauna, ein separates WC und eine Kitchenette. Der Gewölbekeller ist über eine versteckte Falltüre im Erdgeschoss begehbar.Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer mit separater vollausgestatteter Küche. Als weitere Annehmlichkeit verfügt auch das Obergeschoss über ein WC. Das offen gestaltete Dachgeschoss beherbergt aktuell das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit WC.Highlight im Dachgeschoss ist diegemütliche Terrasse.

Das Haus eignet sichideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

Auf Grund der Bauklasse W II g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien kann von einem Ausbaupotential ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde.

Die zentrale Lage in Mitten des 9. Bezirks überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, der Donaukanal, und der Liechtensteinpark sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem ist der 1. Bezirk schnell öffentlich erreichbar. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen der Franz-Josefs-Bahnhof und die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße.

INFOS ZUM STADTHAUS

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188 m²


• TERRASSE: ca. 9,6 m²


• KELLER: ca. 27 m²


• GESCHOSSE: KG, EG, OG und DG


• AUSRICHTUNG: Nordwest
  

HIGHLIGHTS

• Stadthaus mitten im 9. Bezirk


• Terrasse im DG


• Bad mit Sauna im EG


• Tageslichtbad im DG


• WC in jeder Etage


• Gewölbekeller


• Kachelofen im OG


• Gasetagenheizung im EG und OG


• Infrarotpaneele (Heizung) und Elektro-Warmwasserspeicher im DG


• Separate vollausgestattete Küche im OGund Kitchenette im EG
  

Eine öffentl