KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE 

Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende

Raumaufteilung: 
Vorzimmer Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten, Eck- Wohnzimmer, , Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) Abstellraum ein separates Gäste-WC.

Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften.

Ausstattung: 
• in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden
• stilvolle Flügeltüren
• komplett ausgestattete Einbauküche
• ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:

__________________________

CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"

The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator ) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following


Layout:
Anteroom, dining room with winter garden in front, corner living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom (shower room, bathtub with toilet), storage room, a separate guest toilet.


Furnishing:
• renovated solid oak parquet flooring in all living rooms
• stylish double wing door and partially stucco ceilings
• modern, fully fitted kitchen
• a basement compartment comes with the apartment
• independent gas heating system

Infrastructure:
Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee".

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------

Miete	€	2600	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	350	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	295
Gesamtbetrag	€	3245

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D