Modernes Passivhaus im idyllischen Weinort Pfaffstätten

Highlights:

• Baujahr: 2007


• Wohnfläche: 220m²


• Grundstück: 600m²


• Bauweise: Holzriegel mit 50cm Dämmung und Vollwärmeschutzfassade


• Fenster: Josko 3-fach-verglaste Hebeschiebetür und Fixverglasungen in Sondermaßen, Elektrische Außenjalousien


• Garage und Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise


• Uneinsehbarer Garten mit tropischen Pflanzen und heimischen Laubbäumen und viele Sträuchern


• Neuwertiges Salzwasserpool (Baujahr 2019) mit automatischer Desinfektion


• Regenwasserzisterne: 4000L Tank zur Gartenbewässerung und extra Sickerschacht am Grundstück

Erdgeschoss (112m²):

• Vorzimmer: 25m²


• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche: 50m²
  
  
  
  • EWE Küche mit Miele Qualitätsgeräten
  
  
  • Küchenblock in Massivbeton, Induktionsherd, integriertem Teppanyaki Grill und 80cm tiefen Ladenauszügen
  
  
  • Küchenzeile mit hochgestelltem Backrohr integriertem Kaffeevollautomat, und reichlich Stauraum in den Oberschränken
  
  
  
  


• Arbeits- oder Gästezimmer mit Bad und Gäste-WC


• Technik- und Wirtschaftsraum: 15m²
  
  
  
  • 10 KW PV-Anlage
  
  
  • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2 500L Warmwassertanks)
  
  
  • zusätzliche Gaszentralheizung,
  
  
  • aktive Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima und Verbesserung der Raumluftqualität. Dezente sommerliche Kühlung und zusätzliche Heizleistung möglich.
  
  
  • Jährliche Strom- und Gaskosten: 1300€
  
  
  • Möglichkeit zur Autarkie durch Nutzung eines Stromspeichers sowie Installation einer Luftwärmepumpe
  
  
  
  

Obergeschoss (108m²):

• Elternschlafzimmer: 17m² mit großem Schrankraum (7m²)


• Drei Kinderzimmer: je 13-14m² mit eigenem Schrankraum


• Zentrales Badezimmer: Infrarotkabine, Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Panoramafenster mit Blick in die Weinberge


• Arbeitszimmer: 21m² mit Wäscherutsche zum Technik-/Wirtschaftsraum

Außenbereich:

• Terrasse: 50m²


• Salzwasserpool (8x4m) mit Selbstdesinfektions- und PH-Messungstechnik


• Nebengebäude: 19m² Gartenhaus, geziegelt,