Diese traumhafte ca. 76,41 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 8,38 m²) befindet sich im 1. Stock eines von Grund auf revitalisierten Gebäudes. Ein Personenaufzug wurde natürlich im Zuge der Generalsanierung errichtet.


Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist baulich geschickt mittels einer Trennwand vom Wohnbereich separiert und doch einsehbar. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.


Den privaten Bereich - die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und den Abstellraum erreicht man über einen kleinen Vorraum (Diele). Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und einer Walk-In Dusche ausgestattet.


Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt gegenüber. Der Abstellraum ist zwischen den beiden Bereichen angelegt und somit äußerst praktisch gelegen. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich hier ebenfalls.


Auch der komplette Sonnenschutz lässt sich ganz einfach auf Knopfdruck elektrisch öffnen bzw. schließen.









Raumaufteilung:



Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Terrasse
Kellerabteil





Ausstattung der Wohnung:



Fußbodenheizung
Vorbereitet für Klimaanlage
elektrische Beschattung
Eingangstüren WK II
Hochwertiger Parkett
Bäder und Toiletten geschmackvoll verfliest





Gebäude:



Generalsanierung mit teilweiser Neuerrichtung und Zubau
Sämtliche Leitungen Neu (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes Heizen mit Fernwärme
Barrierefreier Zugang
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel





Monatliche Kosten:



Betriebskosten ca. € 2,00 /m² zzgl. 10% USt.
Heizkosten derzeit ca. € 76,57 zzgl. 20% USt. (Verbrauchsabhängig)
Reparaturrücklage voraussichtlich ca. € 1,06 /m² (Mindestrücklage gem. § 31 Abs. 5 WohnungseigentumsG)





Einmalige Kosten:



Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Befreiung von der GB-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum ab 01. Juli 2024 - nähere Informationen dazu auf )
Vertragserrichtung 1,2% - 1,5% des Kaufpreises (lt. Tarifverordnung) zzgl. USt., Beglaubigungskosten, Barauslagen





Umgebung:



Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig leicht erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung




Verkehrsanbindung:



U-Bahn - Linie U6
Straßenbahn - Linien 25, 26, 30 und Linie 31
Autobus - Linien 28A, 29A, 33A und Linie 34A





Weitere verfügbare Einheiten


Erdgeschoss


Top 1:  2 Zimmer - WNFL ca. 36,97 m² - Terrasse ca. 2,13 m² - Kaufpreis Eigennutzer € 249.000,- / Kaufpreis Anleger € 227.000,- zzgl. 20% USt.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.



Verkehrsanbindung:
- U-Bahn - Linie U6
- Straßenbahn - Linien 25, 26, 30 und 31
- Autobus - Linien 28A, 29A, 33A und Linie 34A


Umgebung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- zahlreiche Kindergärten und Schulen
- Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
- Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung



Eine Parkanlage mit einer Hundezone ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt.