• Miete
    EUR 1'208
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    48

«Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten»

Lage

Adresse
Obere Dorfstraße 24
4050 Traun OÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 905
Nebenkosten
EUR 303
Miete
EUR 1'208

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
EG
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
48 m²
Baujahr
2024

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
Rollstuhlgängig

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt in Traun / Obere Dorfstraße 24

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Traun, Obere Dorfstraße 24 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit großzügig geplanter Dusche samt WC und einem Vorraum.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert.

Die großzügige Terrasse mit ca. 28 m² und der traumhafte Garten samt Gartengerätehütte mit ca. 172 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Bei Bedarf kein ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden.

Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.

Weitere Highlight:

- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Wichtiger Hinweis: Es werden in dieser Wohnanlage keine Haustiere geduldet!

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
     ------------------------------------------------------------------
Miete 822,25zzgl 10% USt.
Betriebskosten 130,9zzgl 10% USt.
Heizkosten 33,94zzgl 20% USt.
Warmwasser 55zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 44zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 121,91
Gesamtbetrag 1208
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Inserat

Inserate-Nr
7249631
Referenz
8

Ähnlich

Helle Gartenwohnung inkl. Einbauküche und Terrasse - Top H07

EUR 1'197

2 Zimmer Etagenwohnung

Franz-Kurz-Straße 6
4052 Ansfelden OÖ

Sonnige Gartenwohnung inkl. Einbauküche und Terrasse - Top H10

EUR 1'160

2 Zimmer Etagenwohnung

Franz-Kurz-Straße 6
4052 Ansfelden OÖ

Sonnige Mietwohnung inkl. Einbauküche und Loggia - Top A06

EUR 1'108

2 Zimmer Etagenwohnung

Franz-Kurz-Straße 6
4052 Ansfelden OÖ

Cached: 16.03.2025 18:32:20