«Urbanes Wohnen in zentraler Lage - der ideale Start ins Eigentum mit optimaler Infrastruktur - JETZT ANFRAGEN»

Beschreibung

Wien ist keine Stadt - Wien ist ein Gefühl


Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse 70: Eine solide Wertanlage die Generationen überdauert.


Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, einzigartige Fassade, Generationen überdauernde Bauweise und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen.


Abgerundet wird das Ganze durch die exzellente Lage - insbesondere die Nähe zur U1, dem Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und zum neuen FH Campus.





Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U1 nahezu direkt vor der Tür & der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien "O", "6" & "11" haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Columbusgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.





Die Highlights des Projekts zusammengefasst:



Altbaucharme
Optimale Grundrisse
Geringe Betriebskosten
Wohnen in belebter Gegend nahe Hauptbahnhof
Sehr gute öffentliche Anbindung
Gepflegte Allgemeinflächen
Lift
Wohnung Top 37


Die 2,5-Zimmer Wohnung mit 64,49 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:



Vorraum: ca. 8,05 m² 
Bad: ca. 4,09 m² 
WC: ca. 1,62 m² 
Wohnküche: ca. 34,47 m² 
Zimmer: ca. 12,28 m²
Abstellraum: 3,98 m²





Kosten:


Kaufpreis: € 239.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


Betriebskosten: 249,76 € netto








Nahversorgung:


Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.


Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:


Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straß

- In einem belebten Wohngebiet mit vielen Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen - In der Nähe von Grünflächen und Parks wie dem Reumannplatz Park und dem Laaer Berg - In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, aber dennoch zentral und gut erreichbar.

Inserat

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