KOMPLETT MÖBLIERTES APARTMENT auf der "HOHEN WARTE" 

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß eines familiären 3-Parteienhauses mit schönem Ziergarten zur gemeinschaftlichen Benützung.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (teilbar durch ein Doppelflügeltür), Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, Abstell-/ Schrankraum, Duschbad, separates WC.
Vor dem Wohnungseingang befindet sich eine südseitige Terrasse, die in den gemeinschaftlichen Garten übergeht.

Ausstattung: 
- komplett möbliert - wie auf den Fotos abgebildet
- in den Wohnräumen Eichen-Fertigparkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle)
- Küchenaustattung (Tafel-& Kochgeschirr, Besteck, Gläser, Kleinelektrogeräte, usw.)
- Isolierglas-Verbundfenster
- Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, Autobus 38A (jeweils in 5 min erreichbar), U-Bahnlinie U4/ Heiligenstadt - ca. 10min.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger am Grinzinger Platz, Shoppingcenter Q19, diverse Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig, es fällt daher auf den Nettomietbetrag keine Umsatzsteuer an ("Kleinunternehmer-Regelung").
Kautionsbetrag: 3 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 4.000,00
Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
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FULLY FURNISHED APARTMENT at “HOHEN WARTE”

This 3-room apartment is situated on the ground floor of a familiar 3-unit house with a beautiful ornamental garden for shared use.

Layout:
anteroom, living and dining room (divideable by a double wing door), kitchen, a spacious bedroom, walk-in wardrobe/ storage room, shower bathroom, separate toilet.
In front of the apartment entrance there is a south-facing terrace that merges into the common garden.

Equipment & furnishing:
- fully furnished - as shown in the photos
- in the living rooms oak prefabricated parquet flooring
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles and design fittings
- fully fitted kitchen with electrical appliances (electric stove/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer, microwave)
- kitchen equipment (table- and cookware, cutlery, glasses, smaller electrical appliances, etc.)
- insulating glass composite windows
- independent gas heating system

Infrastructure:
Public transport connections: tram line 37, bus 38A (each can be reached in 5 minutes), subway line U4/ Heiligenstadt - approx. 10 minutes.
Shops and local suppliers at Grinzinger Platz, shopping center Q19, various restaurants and wine taverns in the immediate vicinity.

The landlord is not subject to sales tax, so no v.a. tax is due on the net rental price ("small business regulation").
Deposit amount: 3 monthly gross rents d.s. Euro 4.000.00
A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and extension option is been offered.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1000
Betriebskosten	€	200
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1200