Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrparteienhaus im Zentrum von Deutsch Wagram. Das Objekt besteht auf 4 separaten Wohneinheiten, welche man getrennt vermieten aber auch ideal als Generationenhaus nutzen kann. Jede Wohneinheit ist mit einem Badezimmer, WC, Küche sowie einer Heizung versehen. Den großen Garten kann man entweder gemeinschaftlich nutzen, oder diesen zu den 2 Erdgeschosswohnungen dazu ordnen.

Die Liegenschaft ist seit mehr als 3 Jahrzehnten in Familienbesitz und es wurde regelmäßig saniert (Fenster, Dach, Wärmedämmung, uvm) - der Gesamtzustand und die Grundsubstanz ist sehr gut. Das Gebäude wurde etwa in den 1920er Jahren errichtet; die Aufstockung erfolgte ca. 1965.

Das Nutzungspotenzial ist bei diesem Objekt sehr vielfältig:

• Anlageobjekt/Vermietung der einzelnen Wohnungen


• Private Nutzung als Generationenhaus (aufgrund der großen Wohnfläche sowie den getrennten Einheiten hat man auch bei dieser Nutzung seine Privatsphäre)


• Arbeiten & Wohnen im selben Gebäude (Büro, Ordination, Behandlungszimmer, uvm)

Wohnung 1: Vorzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche

Wohnung 2: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Abstellraum

Wohnung 3: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer, Terrasse

Wohnung 4: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer, Terrasse

Sonstige Räumlichkeiten:

• Keller


• Werkstatt


• Gemauerter Schupfen

Ein aktueller Bestandsplan wurde beim Architekten beauftragt und wird zeitnah zum Inserat hinzugefügt.

Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummerbzw. unter zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage  ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Ba