• Preis
    EUR 373'500
  • Zimmer
    4
  • Fläche
    101

«FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld - Stilvolle 4 Zimmer mit großer Freifläche - Viele Extras für ihr Wohlbefinden - Bahnhof in der Nähe»

Lage

Adresse
Florianipark 2
3441 Judenau-Baumgarten NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 373'500

Eckdaten

Zimmer
4
Etage
1. Stock
Etagen im Haus
4
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
123 m²
Kubatur
123 m³

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld



Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten.



Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum.





Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen.



Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden.



Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort







Highlights:




  • Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen.

  • Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung.

  • Fußbodenheizung

  • Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3)

  • Innentüren reinweiß, matt lackiert

  • Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale

  • Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt.

  • Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum.

  • Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur

  • Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig)

  • Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone

  • Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Haus
Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße

Inserat

Inserate-Nr
7254487
Referenz
1705919

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