Wunderschöne, neuwertige 2-Zimmerwohnung mit großem Garten!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven 2 Jahre altem Projekt in Traun, Fabrikstr. 35d und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separatem WC, Vorraum.

Die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² und der traumhafte Garten samt Gartengerätehütte mit ca. 280 m² laden zum Entspannen und Erholen nach einem anstrengendem Arbeitstag ein.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch ab 01.07. in unmöbliertem Zustand jederzeit angemietet werden.

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Tel. NrAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	678,29	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	153,44	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	90	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	101,17
Gesamtbetrag	€	1022,9

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+