Zum Verkauf gelanget einüberaus charmantes Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf, unmittelbar der Wiener Stadtgrenze. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Lobau sowie vom idyllischen Badeteich „Elferl“ entfernt und bietet somit die optimale Anbindung zum wunderschönen Naherholungsgebiet.

Das Haus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einerfamilienfreundlichen Siedlungslage unweit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Das auf einem Eckgrundstück gelegene Einfamilienhaus bietet ausreichendenGarten von insgesamt ca. 790 m² mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten und eine wunderschöne Terrasse. Eine Fläche von ca. 125 m² kann noch auf den Grundstück verbaut werden.

Es weist eine Wohn-Nutzfläche von ca. 225m² auf. Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine große Küche mit separaten Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein imposanter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem Kachelofen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Das Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, sowie einem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette.

Der Keller mit einer Größe von 89 m² stellt neben einem Technikraum genügend Stauraum für Aktivitäten und Hobbys bereit, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ebenso bieten sich zwei weitere Räume als Abstell-/Stauraum an.

Fertigzustellen ist die Fassade des Hauses, der Bodenbelag des Treppenhauses und die Einfriedung des Grundstückes - die perfekte Gelegenheit um Ihr neues zu Hause auf Ihre Wünsche abzustimmen.

Eckdaten:

• Baujahr: 1993


• Wohnnutzfläche: ca. 225 m²


• Grundstücksfläche: ca. 952 m²


• Gartenfläche: ca. 790 m²


• Terrasse: ca. 25 m²


• eine Garage sowie Abstellmöglichkeiten vor der Garage

Der Kaufpreis für dieses gelungene Haus beträgt € 770.000,00

Ergreifen Sie die Chance, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Nadine Gänger unteroder unter 

Wohn3 - Unsere Leistung. Ihr Gewinn. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.0

Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule, Mittelschule, Gymnasium
Einkaufsmöglichkeiten 1,8 km
Badeteich Elferl 650 Meter
Nationalpark Lobau direkt vor der Türe
unmittelbar von Wien 22 entfernt