• Preis
    EUR 450'000
  • Fläche
    89

«Wohnung mit Balkon in Gartenanlage am Fuße des Wienerwaldes»

Lage

Adresse
Donauwörther Straße
2380 Perchtoldsdorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 450'000

Eckdaten

Etagen im Haus
3
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
89 m²
Baujahr
1981

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
WG erlaubt

Beschreibung

Sie sehen hier eine sonnige3-Zimmer Wohnung mit einem Südbalkon, in entzückender, südlicher Gartenruhelage. Diese, mit einem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ausgestattet, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Freizeitzentrum sowie auch von dem historischen Zentrum Perchtoldsdorfs, von Schulen, Geschäften und Restaurants.

Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus dem Jahr 1981.

Alle Fenster sind doppelverglast, zudem werden in den nächsten Wochen in der ganzen Hausanlage die neuen, einheitlichen "Actual Fenster" eintreffen und vom Hersteller eingebaut! Organisiert wurde dies von der Hausgemeinschaft.

Die Wohnung wird mit einer der günstigste Energiequellen, mittels Infrarotheizung, beheizt und wurde heuer großteils renoviert: Es wurde eine neue Küche eingebaut, mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum. Das Badezimmer wurde umgebaut und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie mit pastellfarbigen Fliesen versehen und wirkt somit klassisch und zeitlos elegant. Das WC ist extra untergebracht worden und ist mit einem Handwaschbecken und einem Staukasten ausgestattet. Der Boden ist mit Holzparkett verlegt und neu geschliffen.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über den Balkon zum Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition mehr nötig. Sie liegt im 2. Stock.

Die BewohnerInnen können frische Luft und funkelnden Sonnenstrahlenin Ruhe genießen.

Obwohl die Wohnung in Gartenruhelage liegt, ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: 3 Minuten Gehweg zum Autobus 3, 253, 254 und 259. Über diese Linien sind Liesing oder die Schnellbahn Station in Perchtoldsdorf sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn benötigt 5 Minuten Fahrzeit! Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar.

Mit großen Spaziergängen im Wienerwald undPerchtoldsdorfs Heide ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite.

Ich empfehle diese ruhigekomfortable und charmante Wohnung in guter Lage für jede und jeden, dessen Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist.

Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause! Vereinbaren Sie mit uns einen baldigen Besichtigungstermin!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel:, Email: 

Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt. - Rechtsanwalt als Vertagserrichter ist: Dr. Manfred Palkovits, Rudolfspl. 12, 1010 Wien

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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und
Gesundheit
Arzt202m
Apotheke376m
Krankenhaus2.462m
Klinik1.504m
Kinder & Schulen
Schule322m
Kindergarten538m
Universität7.143m
Höhere Schule5.587m
Nahversorgung
Supermarkt103m
Bäckerei275m
Einkaufszentrum1.579m
Sonstige
Bank229m
Geldautomat229m
Post338m
Polizei336m
Verkehr
Bus195m
U-Bahn3.152m
Straßenbahn1.457m
Bahnhof1.213m
Autobahnanschluss1.653m

Inserat

Inserate-Nr
7260229
Referenz
180

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