In begehrter Lage, im Süden von Graz, befindet sich dieses moderne Haus, mit einer gesamten Nutzfläche von rund 210 m².
Ein besonders gepflegter Wellness-Garten mit Doppel-Pool und Sauna rundet dieses außergewöhnliche Domizil ab.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Lage im Süden von Graz.


• Großzügige 210 m² Nutzfläche.


• Garten mit Doppel-Pool, Sauna und vielen Details.


• Top-Technik: LAN-Verkabelung, Photovoltaik und mehr!


• Garage und Stellflächen auf Eigengrund.

DAS HAUS.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von rund 210 m² auf vier Etagen: Untergeschoß, Erdgeschoß (leicht erhöht), Obergeschoß und Dachgeschoß.

• Das Erdgeschoss umfasst unter anderem: Vorraum und Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche, weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und Gäste-Bad.
  Der Zugang zur Terrasse mit dem Doppel-Pool ist vom Wohn- und Küchenbereich aus mit großen Glas-Schiebeelementen gegeben.


• Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer (eines ist als großzügiger begehbarer Schrankraum ausgeführt), ein weiteres Badezimmer sowie ein getrenntes WC.
  Neben den offenen Aufgangsbereichen gibt es eine liebevolle Sitznische mit Ausblick.


• Im Dachgeschoß bieten sich zwei weitere Räume mit Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.


• Das Untergeschoß bietet rund um Tageslicht. Hier befinden sich unter anderem eine weitere Küche, ein vollständiges Bad mit Waschküchenbereich sowie Hobby- und Indoor-Wellnessräume.

Zusätzlich zum eigenen Garten mit der Terrasse gibt es im Obergeschoß einen Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Der eigene Garten ist hervorragend gepflegt und begeistert mit individueller stilvoller Bepflanzung.
Rund um den Doppel-Pool (Whirlpool und Schwimmbecken mit Gegenstrom) befindet sich eine Terrasse mit direktem Übergang zur Außen-Sauna.

Im Bereich der Einfahrt gibt es eine große Garage sowie weitere Stellflächen im Freien für in Summe problemlos bis zu 4 KFZ.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Dieses Haus besticht durch seinen gepflegte Zustand.
Dies umfasst auch viele technische Highlights, unter anderem:

• Moderne Überwachungsanlage.


• Bewässerungsanlage im Garten verbaut.


• Photovoltaikanlage mit 26 kW und Speicher.

Die Böden sind vielfältig und modern ausgeführt mit Parkett, Stein, Fliesen und Vinyl.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das rund 736 m² große Grundstück ist voll erschlossen.

Bei der Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland WR (0,2-0,4).
Es gibt Auflagen im Rahmen von Sanierungsgebieten für Hochwasser, das Haus befindet sich in einer HQ-Hochwasser-Zone.
Anzumerken ist, dass sich nach aktuellem Plan-Stand das gesamte nördlich angrenzende Siedlungsareal in dieser Zone befindet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahverso