Bei diesem Haus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnnutzfläche von über 750m2 und einem Gesamtgrundstück von ca. 1.100 m2.

Ein Bau Eins zu Eins wie aus Hollywood Beverly Hills wurde in massiver Bauweise und aufwendiger Liebe zum Detail fertiggestellt.
Die Villa ist Richtung  Nord-Ost orientiert und bietet Dank der Hanglage einen wunderbaren Fernblick über den Wienerwald. Aussicht pur, Natur pur.

Highlights:

Luxus Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna

liebevoll gestalteter Garten

Lagerräume mit Büros

Garage mit Nebenräumen

Einliegerwohnung

etc.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und hat einen großzügigen eigenen Zugangs- bzw. Zufahrtsbereich.

Es gibt zusätzlich zur ca. 70 m² großen Garage noch Stellplätze für 4 Autos.

Aufgrund der Größe und Lage kann hier ein Privat- und gleichzeitig ein Firmensitz mit Büros etabliert werden.

Achtung: Da es sich um ein ruhiges Wohngebiet handelt - darf kein Betrieb angesiedelt werden, der eine Geruchsbelästigung oder Lärm verursacht.

Raumaufteilung:

EG:

Eingangsbereich
Garderobe
Wirtschaftsraum
Gäste-WC
Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten Zugang
zum Esszimmer und
Wohnzimmer mit Kamin und Galerie
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
WC
Indoor-Pool mit Sauna - Wellnessbereich

Stiegenaufgang

OG:

Flur
3 Zimmer
Schrankraum
Badezimmer mit Dusche und Wanne
WC
Galerie mit Blick in das Wohn- und Esszimmer


Wohnkeller/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang:

Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
WZ mit Kamin
2 Zimmer
Küchenanschluss ist vorhanden
Technikraum/Heizraum
Garage
div. Nebenräume

Lagerräume ca. 80 m² mit Büros

Kaltmiete für das Haus samt Gartennutzung 3.900,-- EUR /Monat

Heizung/WW nach Verbrauch - Ölheizung - welche während ca. 8 Monaten durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Kosten geschätzt: ca. 300,-- EUR/Monat
Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 150,-- EUR/Monat
Strom nach Verbrach
Kosten geschätzt ca. 150,-- EUR/Monat

Kaution 11.700,-- EUR

Das Haus wird ab sofort befristet auf 5 Jahre vermietet.
Eine Kurzzeitmiete ab 6 Monaten ist jedoch möglich.


Die Vermittlungsprovision trägt der Eigentümer.

Lage:

Stadtnahe, ruhige Lage in den Hügeln von Purkersdorf.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen.




Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Der Energieausweis ist in Arbeit.