Charmante Einfamilienhäuser in Hollabrunn für Naturliebhaber

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 stilvolle Einfamilienhäuser für Ihr neues Familienparadies


• vielseitig nutzbar beispielsweise als Büro, Praxis, Arbeitsstätte - Wohnen und Arbeit vereint!


• Baujahr 1851


• Nutzflächeinsgesamt rund 180 m²


• Grundfläche rund 1257 m²


• gemütliche Terrassemit Zugang zum Weinkeller


• Teich für Naturliebhaber


• großzügiger Pool mit Terrasse


• Gartenhütte mit rund 8 m²


• Photovoltaikanlage pro Hausmit je 5,5kW


• Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie zwei Kachelöfen


• Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

Verfügbar: nach Rücksprache


Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Raschala, Hollabrunnund überzeugt durch die idyllische Grünlage, dem guten Erhaltungszustand und reichhaltigen Platzangebot.

Haus 1:

- Nutzfläche ca. 82 m²

- Grundstücksgröße ca. 181 m²

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem weiteren Vorraum, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Aufgrund der Tatsache, dass der Dachboden zur Gänze ausgebaut werden könnte, besteht die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen.

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus renoviert und teilweise saniert. (Böden, Ausmalen, Badezimmer, Küche)

Energieausweis:

HWB: 82,1 kW/m²
fGEE: 1,23
gültig bis: 31.05.2034

Haus 2:

- Nutzfläche ca. 97 m²

- Grundstücksgröße ca. 1076 m²

- Baujahr1851, 1. Erweiterung 1984 (Wohnzimmer, Durchgangszimmer), 2. Erweiterung 1990 (Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer)

Über denVorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, durch den die Küche und das Bad mit Dusche und WC begehbar sind. Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer und zwei Kabinettebieten reichlich Wohnraum. Über einen Steinweg und anschließenden kleinen Holzsteg gelangt man in den märchenhaften Garten mit Naturteich, großzügigem Pool und Terrasse für gemütliche Stunden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, zuletzt wurden 2023 das Bad erneuert, die Fassade neu verputzt und ausgemalt.

Energieausweis:

HWB: 197,9 kW/m²
fGEE: 2,00
gültig bis: 21.06.2034

Es besteht ein Servitutsrecht, in welchem geregelt ist, dass der Eigentümer des hinteren Hauses berechtigt ist, über die Einfahrt des vorderen Hauses zu seinem Grundstück zu gelangen.

Die Bauweise und Ausstattung:

Die Beheizungerfolgt via Strom, we

Umgeben von einer ruhigen Wohngegend und in unmittelbarer Nähe zum Alten Forsthaus, Mozart Pinkelstein und der Kapelle Raschala. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die Lage ist sehr gut angebunden, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr in mittelbarer Umgebung befinden.