Stilvolle Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort in bester Lage!


Zentral und gleichzeitig ruhig? Diese eindrucksvolle Dachgeschoss-Wohnung macht es möglich! Aufgrund der in den Innenhof ausgerichteten Terrasse sowie der hohen Stockwerkslage in einem ansehnlichen Gebäude, versteckt in einer ruhigen Seitengasse, genießen Sie eine herrliche Ruhelage!

Gleichzeitig bedarf es nur einen Schritt vor die Haustür, um alles was das Herz begehrt griffbereit zu haben!

Lediglich wenige Meter trennen Sie von der Volksoper wie auch von der U-Bahn und anderen Bus- und Straßenbahnlinien.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem ein vielfältiges Gastronomieangebot, welches zusätzlich mit der nur wenige Gehminuten entfernten Nußdorfer Straße abgerundet wird.




Derzeit weist die Wohnung 2 Zimmer auf. Mit Adaptierungsarbeiten ist schnell ein drittes Zimmer dazugewonnen. Einen Überblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan!




Die Highlights auf einen Blick:



zentrale und bestens angebundene Lage
großzügiger Schnitt und ideale Raumaufteilung
mit Adaptierungsarbeiten kann ein drittes Zimmer dazugewonnen werden (einen Überblick darüber bietet Ihnen der beiliegende Alternativplan)
herrlich ruhige Terrasse (ca. 13m²)
Fußbodenheizung
Parkettboden
hohe, nicht störende Dachschrägen
mehrfachverglaste Fenster
voll ausgestattete Küche
die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden




Auf großzügigen fast 83m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung:



Vorraum mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
äußerst geräumige Wohnküche mit leicht räumlich getrennter Küche samt großem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
ideal geschnittenes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum


Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil!




Kaufpreis:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 645.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.





Die Lage:


Volksoper: ca. 200m


Liechtensteinpark: ca. 600m


U-Bahn: ca. 70m


Bus:

40A: ca. 190m


Straßenbahn:

9, 40, 41, 42: ca. 190m

5, 33, 37, 38: ca. 400m


Nußdorfer Straße: ca. 350m


Billa: ca. 140m

Spar: ca. 300m

Spar Gourmet: ca. 350m


Kindergarten: ca. 300m

Volksschule: ca. 350m

Mittelschule: ca. 550m





Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu se

Volksoper: ca. 200m
Liechtensteinpark: ca. 600m

U-Bahn: ca. 70m

Bus:
40A: ca. 190m

Straßenbahn:
9, 40, 41, 42: ca. 190m
5, 33, 37, 38: ca. 400m

Nußdorfer Straße: ca. 350m

Billa: ca. 140m
Spar: ca. 300m
Spar Gourmet: ca. 350m

Kindergarten: ca. 300m
Volksschule: ca. 350m
Mittelschule: ca. 550m