Die Liegenschaft erstreckt sich über 2 ganztägig sonnige Grundstücksparzellen und befindet sich in Ebensee am Traunsee im Ortsteil Rindbach, nur ca. 100 Meter vom Traunsee entfernt. !!! SEELAGE & SEEBLICK !!!

Ein Juwel in einzigartiger Lage, bei diesem Moderne mit dem Charme des Bestandes kombiniert wurde und nun nach 2-jähriger Kernsanierung bereit für seinen künftigen Eigentümer ist.

ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN sind hier keine Worte, sondern ein Lebensgefühl!

• ✓ Parzelle Einfamilienhaus inkl. Grünfläche ca. 450 m2 (Wfl. Haus 120 m2)

• ✓ weitere Parzellen „Werkstatt/ Garage“ inkl. Grünfläche ca. 301 m2 (Nfl. Nebengebäude ca. 100 m2)

• ✓ Gesamt 751 m2

�� ✓ Einfamilienhaus:

Windfang, Vorraum, Küche, 2 Bäder ( 1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne) 2 WC´s, Technikraum,

1 Kellerraum mit automatisierter Belüftung und Pumpe, 1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem

Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse, 2 Schlafzimmer im OG, geräumiger Dachboden,

• ✓ Moderne Terrassenüberdachung 20 m2

Aluminium, Dach Opal Polycarbonat, 6 LED´s stufenlos dimmbar,

Bei Wunsch, jederzeit erweiterbar zum Wintergarten - Nachbestellung Hersteller.

• ✓ Terrasse gesamt 35 m2 inkl. Wassersäule/ Trinkwasser,

sowie ver. Außensteckdosen (Wand + Garten/ Säule)

• ✓ Terrasse Granitplatten + Gehwege am und um das Haus neu

• ✓ Weiterer Wasseranschluss/ Trinkwasser (östlich, „hinterer Garten“), Außensteckdose,

sowie Regenwassertank zur Gartenbewässerung

• ✓ Licht Außenbereich mittels Bewegungsmelder

• ✓ Weitere Überdachung nördlich z.B. für Fahrräder, Motorrad, SUP´s u.v.m.

inkl. Stromanschluss und Licht

• ✓ Smarte Türklingel

• ✓ Smarte Heizungssteuerung via APP

• ✓ Duales Heizungssystem, Gas oder Holz inkl. 500 l Pufferspeicher Energieeffizienz A,

Möglichkeit zur Erweiterung eines Heizstabes gegeben - evtl. Thematik in Verbindung

mit einer PV-Anlage

• ✓ Holzofen inkl. Backrohr und Kochstelle - autarkes Kochen jederzeit möglich!

• ✓ Hochwertige Beleuchtung im Haus, sowie im gesamten Außenbereich.

Lichtkörper im Innenbereich großteils dimmbar.

• ✓ Essbereich = massive Holzausführung, Esstisch 2 x 1 Meter - geeignet für ca. 8 Personen.

• ✓ Küche = Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Warmwasserspeicher

• ✓ Böden EG: Vinylböden + Fliesen, OG: Parkett + Fliesen

• ✓ Innenputz gesamt neu, außen gesamt neu - Isolierputz + Sockel neu

• ✓ Holzfenster - doppelt verglast.

• ✓ Verdunkelungsmöglichkeit bei allen Fenster und der Terrassentüre mittels Fensterläden

• ✓ Zweitwohnsitz möglich

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap