Willkommen in dieser ca. 88 m² großen 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, welche sich im 3. Liftstock eines gut erhaltenen 70er Jahre Baus befindet.

Das Haus wurde in den 90 ern mit einer Wärmeschutzfassade versehen, zeitgleich wurde auch eine Erneuerung der Aluminiumfenster vorgenommen. Das Dach wurde 2016 erneuert.

Das Badezimmer wurde 2020 saniert, die Küche 2021.

Die Wohnung hat einen vorteilhaften Schnitt, alle Räume sind zentral begehbar.

Von dem Vorzimmer, in welchem sich genug Platz für Schuhregale, Schränke und weitere Stauräume findet, gelangen Sie sowohl in das mit qualitativ hochwertigem Parkett verlegtem Wohnzimmer, welches mit einem schönen 4 m² Innenhofbalkon ausgestattet ist, als auch zum WC, Abstellkammer, und die bereits eingerichtete Küche, welche eine separate Speisekammer zur Aufbewahrung diverser Lebensmittel bietet.

Von einem zweiten Vorzimmer, von den Eigentümern als Schrankraum genutzt, gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, wovon eins natürlich auch als Kinderzimmer, Office oder Hobbyraum verwendet werden kann, und zum Badezimmer, welches unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde.

Der Schrankraum und die beiden Schlafzimmer haben einen Laminatboden, das Wohnzimmer Parkett. Nassräume und Vorzimmer sind verfließt, die Küche hat einen Vinylboden.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Schrankraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellkammer
- Speisekammer
- Loggia

Ausstattung:
- kann möbeliert oder unmöbeliert übergeben werden.
- Bad neu 2020
- Küche neu 2021
- Dach neu 2016
- WSF & Fenster neu ca. 1995
- Kellerabteil
- Hochwertige Einbauküche mit Vinylboden
- Thermoverglasung

Lagebeschreibung:

Ruhige jedoch urbane Lage im südlichen Teil des 10 . Bezirks. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren, etc. im nahe gelegenen Laaer Wald oder Bademöglichkeit im Laaberg Bad, oder am beliebten Wienerberg mit seinem See möglich. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Bus: 7A, N6
- Bim: 1, 6, 18

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummeroder per E-Mail zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C