Wohnen und arbeiten - alles unter einem Dach!
Oder doch nur Wohnen!
Hier ist beides möglich!

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 422 m² und einer Nutzfläche von ca. 344 m², ist großzügiges Wohnen und Arbeiten garantiert.
Sie besticht auch durch die zentrale Lage und ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und der großzügige Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss.
Für das Geschäftslokal eröffnet sich ein breites Spektrum für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen.
Jedoch kann das Geschäftslokal auch zu einem Wohnraum umgewidmet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert.
Im Jahr 2022 fand eine große Sanierung statt. Dabei wurde das Gebäude in ein modernes, zeitgemäßes Haus umgewandelt.

DETAILS - WOHNBEREICH:
Wohnfläche - ca. 227 m²
Obergeschoss ca. 129 m²
Dachgeschoss ca. 98 m²
Küche
5 Zimmer
Badezimmer
Sauna
hochwertige Holzinnentüren
wunderschöne große Terrasse im Obergeschoss
Dachterrasse
Balkon im Dachgeschoss
Garten mit Pool
Gewölbekeller
Gastherme

Raumaufteilung - Wohnbereich:
Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Sauna, Küche, Vorraum, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, WC, Dachterrasse, Balkon, Badezimmer

DETAILS - GESCHÄFTSLOKAL:
Fläche des Geschäftslokales - ca. 117 m²
für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen geeignet
2 großzügige Schaufenster
kann aber auch als Wohnraum umgewidmet werden
Küchenanschluss für eine Küche vorhanden
Sanitäranschluss für ein Badezimmer vorhanden

Raumaufteilung - Geschäftslokal:
2 Geschäftsräumlichkeiten
1 Lagerraum
WC

IN DER NÄHE:
verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants, Bars, Kino, Kulturangebote, uvm.
Kindergärten, verschiedenste Schultypen
Ärzte, Apotheke, Krankenhaus
Stadtpark
mit dem Auto erreichen Sie Wien in 30 Minuten
Bahnhof

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	191.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D