In frischem Glanz, mit toller Ausstattung und sehr guter Infrastruktur präsentieren sich diese 3 separaten Büroräumlichkeiten.


Die Büros beeindrucken mit breiten Fensterfronten, elektrischen Außenbeschattungen sowie einer kürzlich installierten Photovoltaikanlage. Zahlreiche maßgefertige Einbauschränke sorgen für den richtigen Stauraum!


Zudem stehen Ihnen eine Küche, Damen- und Herren-WCs sowie Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.



Der beiliegende Alternativplan verschafft Ihnen einen Überblick darüber, wie durch eine kleine Adaptierung, ein Vorraum, aus dem jedes Büro zentral begehbar ist, geschaffen werden kann.




Folgende Räumlichkeiten stehen im Haus zur Vermietung:



1.OG:

Top 1.1.1-1.1.3: ca. 92,90m²; Mietzins netto: 1.203,21 Euro, Betriebskosten netto: 140,13 Euro


ODER


Top 1.1.1: ca. 30,5 m²; Mietzins netto: 450,67 Euro, Betriebskosten netto: 46,11 Euro

Top 1.1.2: ca. 31,6 m²; Mietzins netto: 468,27 Euro, Betriebskosten netto: 47,91 Euro

Top 1.1.3: ca. 30,5 m²; Mietzins netto: 450,67 Euro, Betriebskosten netto: 46,11 Euro


ODER


Top 1.1.1-1.1.2 bzw. 1.1.2-1.1.3: ca. 50m²; Mietzins netto: 818,06 Euro, Betriebskosten netto: 83,70 Euro



Miete Parkplatz: 85,-- Euro netto



Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses





Die Lage


Nur ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der S1


Bus:

200, 210 ca. 200m

67B ca. 270m

17A, 66A, 67A ca. 290m

16A ca. 800m



Bahnhof Wien Blumental ca. 1,3km


Billa ca. 850m





Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der S1

Bus:
​​​​​​​200, 210 ca. 200m
67B ca. 270m
17A, 66A, 67A ca. 290m
16A ca. 800m

Bahnhof Wien Blumental ca. 1,3km

Billa ca. 850m