Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon befindet sich im beliebten Bezirk Graz-Jakomini.

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Die Aufteilung der Wohnung, die unmittelbare Innenstadtnähe und der gemütliche, sonnige Balkon sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.

Das Gebäude wurde ca. 2011 erbaut. Die Wohnung im 2. Liftstock präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die allgemeine Grünfläche im Innenhof und ein zugehöriges Kellerabteil runden dieses tolle Angebot ab.

Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz um € 25.000, -- erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden zusätzlich zu den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit ca. € 50,-- monatlich.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. USt. € 130,20,-- Reparaturrücklage € 52,94,-- in Summe € 233,14,-- inkl. USt. und inkl. Heizung je Monat.

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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