Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. 

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit bereits bewilligten Balkonen, die der zukünftige Eigentümer errichten darf. 

Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt. 

Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 Büroflächen zur Verfügung.

Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 212.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Teilweise gibt es bereits bewilligte Balkone für einzelne Wohneinheiten.

Ein Personenlift ist im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Gediegener Stil-Altbau 


• zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden


• hohe Raumhöhen


• zum Teil bewilligte Balkone


• beliebte Lage im 2. Bezirk

Wohnung Top 20-21:

Die Wohnung mit 82,72 m² Wohnflächegliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• WC


• Küche


• Bad


• Kabinett


• Zimmer 1


• Zimmer 2

Der Balkonzubau ist bewilligt, aber nicht ausgeführt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 571.000,00 Euro

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )

Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fußweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fußmarsch.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Vorgartenstrasse U1 550m


• Praterstern U1, U2,.. 550m

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter  zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *