Kurzinformation für eilige Leser:

• Grundstücksfläche von rund 2469 m²


• Haupthaus mit rund 75 m²


• Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²


• Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²


• Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten


• Kühlhallen


• Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²)


• uneinsehbarer Innenhof


• Solar-Warmwasserkollektoren am Dach


• Grundwasserbrunnen mit Pumpe


• mehrere Wohneinheiten möglich


• Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich


• Bach führt direkt durch das Grundstück


• verschieden Landwirtschaftsflächen (Wald, Nussbaumbestand, Streuobstbestand, Teichgarten) optional zu erwerben

Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume:

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  Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und ist renovierungsbedürftig.

  
  


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  Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich.

  
  


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  Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum.

  
  


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  Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig.

  
  


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  Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt.

  
  


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  Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut.

  
  


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  Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet.

  
  

Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung.

Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen.

Optional können zusätzlich verschiedene landwirtschaftliche Flächen erworben werden (rund 3,5 ha). Voraussetzung wäre eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung und die Absprache mit den Eigentümern.

Teichgarten gesamt, rund 12.849 m² (€ 170.000)

Die Anlage ist eine Bio-Fläche und vollständig umzäunt.
Alle Obstflächen sind mit Bewässerungsschläuchen versehen. Speicherteich für die Bewässerungsversorgung.
Der Stadel ist auf der Südseite offen, verfügt über insgesamt 5 Stellplätze (für Traktoren, Maschinen etc.) und eine Werkbank. Alle Stellplätze sind trocken. Strom ist vorhanden.

Landwirtschaftsflächen mit Nussbaumbestand