Zum Verkauf gelangt diese neu errichteteca. 71m² große2-Zimmer Wohnung mit Terrassein sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.

Das Objekt wird belagsfertig verkauft!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Badezimmer mit WC


• Wohn-Esszimmer


• Zimmer


• Abstellraum


• Terrasse

(siehe Plan u. Beispielfotos)

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung


• Luftwärmepumpe


• Klimaanlagenvorbereitung

Haus:

Das Objekt befindet sich im5.OG (2.DG)einesschönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q3 2025.

Lage:

Das Objekt ist in der Wolfgang Schmälzl Gasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 02. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

DieU1 Station sichert eineperfekte Anbindungan das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation  als auch Straßenbahn zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

Preis:

Derlastenfreie Kaufpreisfür diese Wohnung beträgtEuro 499.000.-

Derzeit befindet sind vor Ort noch eine große Baustelle. Bei einer eventuellen Besichtigung bitten wir um festes Schuhwerk (keine Flip-Flops oder offene Schuhe). Bitte Kleinkinder nicht mit zur Besichtigung bringen. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Verantwortung.

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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