HALLE - WERKSTATT - BÜRO - FREIFLÄCHE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 70 m²
Werkstatt/Hallenfläche: ca. 250 m²
Betriebswohnung: ca. 120 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG + 1. OG
Parkplätze: vorhanden
Rolltor: vorhanden 3m x 3,5m
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
EINZIGARTIGE MÖGLICHKEIT FÜR JUNGUNTERNEHMER!
Zur Vermietung gelangt dieses kompakte Betriebsobjekt welches bisher als Schlosserei geführt wurde. Die Liegenschaft ist unterteilt in eine ca. 250 m² beheizte Werkstatt/Hallenfläche, ca. 70m² Büro und Sozialräume sowie eine ca. 120 m² große Betriebswohnung. Selbstverständlich sind dazugehörige Freiflächen und Parkplätze inkludiert. Es besteht auch die Möglichkeit vorhandene Werkzeuge und Ausstattung gegen Ablöse zu übernehmen. Dazu gehören VOEST Drehbank, Alusäge mit Rollbahn, Kaltsäge, Formatkreissäge, Stanzmaschine, diverse Bohrmaschinen, Schweißtische mit Zubehör, Kompressor für Druckluft und vieles mehr. Wir freuen uns über Ihren Anruf für weitere Informationen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Betriebsobjekt liegt im Gewerbegebiet Lessigen zwischen den Gemeinden Frankenburg und Zipf an der Frankenburger Landesstraße. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar.

AUSSTATTUNG
Boden: Halle geschliffener Estrich, Büro Epoxy, Wohnung Laminat
Fenster: öffenbar
Rolltor: 3m x 3,5m
Raumhöhe: Halle 4m, TUK 3,5m
Beleuchtung: vorhanden
Druckluft: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung Ochsner Luftwärmepumpe
Teeküche: vorhanden
Betriebswohnung: vorhanden
Werkzeuge: nach Absprache ablösbar
PV-Anlage: möglich
Widmung: B

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete:€ 3.750,00 / Monat
Betriebskosten: € 500,00 / Monat
Heiz- & Stromkosten: ca. € 400,00 / Monat nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3750	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	500	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	850
Gesamtbetrag	€	5100

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Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+