Diese Wohnung hat ein gewisses Extra für Menschen, die außergewöhnliche Wohnräume lieben:
Wenn Sie wie KARLSSON VOM DACH auf der Suche nach einem neuen und schön eingerichteten DACH mit KLIMAANLAGE sind, finden Sie hier sogar eine sonnige TERRASSE zum bequemen Landen und Erholen nach seinem Arbeitstag dazu. Im Winter freuen Sie sich sicher über den HOLZKAMIN (das Brennholz steht bereits zur Verfügung).

Am Ende des Ganges im letzten Stock (nur 3 Wohnungen) wurde ein gemütliches Eckchen geschafften, wo man ungestört für sich allein oder mit einem Hausliebling wohnen, erholen und Kraft tanken kann.

Die Lage hat in den letzten Jahren an Prestige und Charme gewonnen durch neue Wohnhäuser, ausgezeichnete Infrastruktur mit der dem Zeitgeist entsprechenden Kulinarik (Meidlinger Markt, unmittelbare Umgebung mit kultigen Gassenlokalen), Öffis-Anbindung, Nahversorgern, Sport- und Erholungsangeboten (Fitnessstudios, Parkanlagen, Schönbrunn, U4-Club etc.) - für jeden das richtige ganz Nah.

Der Eigentümer und Bauherr hat nicht mit Ideen, bei Baumaterialien und der Ausstattung gespart.
Unser Team von der Baufirma bis zur Hausverwaltung sorgen für Lebens- und Wohnqualität, die für jeden von uns selbstverständlich ist.
Wir wünschen Ihnen viel Freude in unserem Haus und, hoffentlich bald, Ihrem neuen Heim.

Konstruktion des Hauses und der Wohnungen:
- Innenwände größtenteils aus Ziegel
- Wärmedämmung - 20 cm (fester Dämmstoff statt Mineralwolle)
- straßenseitige Balkone mit leichter Verdunkelung
- hofseitige Balkone mit Klarglas
- Bodenbelag: Eichenparkett, 14 mm stark und lackiert
- Italienische Fliesen in Terrazzo-Optik in Nassräumen, Vorräumen, Küchenbereichen und Allgemeinräumen
- platzsparende Balkon-Schiebetüren
- el. Jalousien an allen Fenstern

Heizung und Warmwasser:
- Versorgung durch Fernwärme
- Fußbodenheizung

Klimatisierung:
- Daikin Klimageräte

Photovoltaik:
- 12 KW Peak Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Stromversorgung vom Lift und des Stiegenhauses (für niedrige BK)
- Möglichkeit zur kostenlosen Mitbenutzung überschüssiger Strommenge (rechtliche Voraussetzungen vorbehaltlich)

Holzöfen:
- RIKA Holzöfen mit Holzregalen

Sicherheit und Ordnung:
- Videoüberwachung von Eingangsbereich, Garage und Müllraum
- Speicherung der Aufnahmen für ca. 30 Tage
- Müllraum mit Restmüll- und Papierkontainern mit Außenzugang (keine unangenehmen Gerüche im Stiegenhaus)

Küche:
- hochwertige DAN-Küchenzeile mit BOSCH-Geräten (Warmwasseranschluss für den Geschirrspüler)
- ausreichend Platz für einen frei stehenden Kühl-/Gefrierschrank
- vielen Steckdosen

Badezimmer:
- Waschmaschinenanschluss für Warm- und Kaltwasser
- ein extra fürs bequeme Waschen kleiner Hauslieblinge entworfenes Waschbecken
- Natürliche Licht- und Lüftungsquele - eine großes Dachflächenfenster mit Sonnen- und Sichtschutz

- Garage mit 10 Stellplätzen
- sehr großer Fahrradabstellraum
- Magenta Glasfaserinternet

Miete: € 1.484,92
Garage: € 100,00
Kaution: € 4.455 + € 300
Vertragsvergebührung: € 60,00
Vertragserrichtung: á € 70,00
Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1200	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	149,93	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	134,99
Gesamtbetrag	€	1484,92

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Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A