Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,02m² und ca. 11,09m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift in einem klassischen Altbauhaus mit bereits ausgebautem Dachgeschoß und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Wohnzimmer mit Couch und Essplatz, klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnraum, eine separate feine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. 

Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.

Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.)

Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,02m²


• ZIMMER: 2


• BALKON: ca. 11,09m² - vom Käufer selbst fertigzustellen


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Balkon ca. 11,09m² baugenehmigt -  vom Käufer selbst fertigzustellen


• Blick in den begrünten Innenhof


• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt


• Gepfleger Zustand


• Großzügiger Grundriss


• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich


• Separate Küche mit Geräten


• Hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum


• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert


• Badewanne


• Klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer

Kaufpreis € 335.000,- 

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 



In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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