Modernes Wohnen in zentraler Citylage - Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz

Willkommen im Herzen von Graz, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie in der Idlhofgasse 40 bietet Ihnen eine erstklassige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Gegend der Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt vom Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse und dem Citypark, befindet sich dieses Objekt in einer unschlagbaren Lage.

Ausstattungsstandards:

Bei der Errichtung dieses Neubaus wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:

• Moderne Einbauküche: Mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ambitionen freien Lauf zu lassen.


• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade: Reduziert den Heizwärmebedarf und somit Ihre Heizkosten erheblich.


• Barrierefreier Zugang durch Lift: Für bequeme Erreichbarkeit in jedem Stockwerk.


• Parkettböden: Verleihen den Räumen einen edlen und gemütlichen Charakter.


• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen: Für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung von Bad und WC.


• Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit: Sorgen für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.

Wohnung Top 14

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96,71 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich / Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne


• WC separat


• Abstellraum


• Wohn-/Essbereich/Küche- mit Balkonzugang


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• Balkon

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 9 beträgt 1.199,00€einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 920,03 €.


• Betriebskosten: 169,97 €


• Umsatzsteuer:109,00€.

Bitte beachten S