Zur Vermietung gelangt ein exklusives 2 Zimmer Büro direkt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Mariahilfer Straße, welche dieses Büro zu einer absolut perfekten Lage im 7. Bezirk macht.

Eckdaten

Bürofläche: ca. 58,5 m²
Zimmer: 2
Küche: nein
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken
Heizung: Gas Etagenheizung
Stockwerk: 3. Etage
Lift: nein
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Beschreibung

Dieses charmante 2-Zimmer-Büro befindet sich in optimal angebundener Lage unweit der U3 Station Zieglergasse. Mittels Stufen gelangen Sie in die 3. Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem neuen Arbeitsplatz getrennt sind. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das separat angelegte WC mit Handwaschbecken. Linkerhand befindet sich eine Nische in welcher Sie Ihre neue Einbauküche platzieren könnten. Ihnen stehen noch 2 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung welche Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben einrichten können. Das Büro ist in die Jahre gekommen und bedarf an geringen Sanierungsarbeiten um wieder in vollen Glanz strahlen zu können. Das Büro begeistert mit einer ausgezeichnete Lage, nähe Mariahilfer Straße und bietet somit alles was das Herz begehrt.

Die danebenliegende Top 18 mit ca. 104 m² sowie eine Bürofläche im zweiten Stock mit 657 m² steht ebenfalls zur Vermietung.

Kosten:

Brutto HMZ: € 986,98 inkl. Betriebskosten exkl. gesetzliche USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Vergebührung: ca. € 710,63

Lage + Infrastruktur

Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz durch die Station U3 Neubaugasse sowie U3 Zieglergasse. Den Westbahnhof mit U6 Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Haus des Meeres erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Esterházypark bestens. Ein tolles Büro in bester Lage!

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap