TAURUS Immobilien präsentiert:

Reizvolle Eigentumswohnung mit Loggia nähe Klopeiner See


* im Grünen am Waldrand liegend
* sehr ruhige, gepflegte Wohnanlage
* nur Anrainerverkehr auf der vorbeiführenden Straße
* schöne Aussichtslage – Blick ins Grüne, auf Gärten und die Kirche von St. Kanzian

* Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke zu Fuß erreichbar (ca. 280 m)
* im Umkreis von 500m: Bank, Gastronomien (Restaurants und Cafés), Tankstelle, Trafik, Kulturhaus, Friseur
* im Ort: Kindergarten, Volksschule, Polizei, Gemeindeamt, Fußpflege, Bauernladen, Tennisplätze und -halle, u.v.m.
* Am See erwarten Sie die durchgehende, befestigte Promenade, viele Gastronomien und Shops, einige Bademöglichkeiten, das Badehaus (ganzjähriger Betrieb mit Infinity Pool, Sauna, etc.), Veranstaltungen (See in Flammen, Zirkusevents, Oktoberfest, u.s.w.)

* Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung
* neuer Bahnhof in 4,5 km Entfernung (Kühnsdorf-Klopeiner See)
* innerhalb von 15 km Entfernung 3 Autobahnanbindungen (A2 Südautobahn)
* Flughafen Klagenfurt erreichbar in 20 Autominuten

* nur ca. 1,2 km zum Klopeiner See

* mit zugehörigem Parkplatz
* mit ca. 13,43 m² großen Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder, etc.
* Garten frei zur Nutzung aller Eigentümer/Mieter

* RAUMAUFTEILUNG: Flur mit Garderobe, Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, wunderschöne Küche mit hellem Essbereich, großzügiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Abstellraum

* sehr ansprechende Ausstattung: ab 2021 neue oder renovierte Böden, Türen und Zargen renoviert, neue Küche und E-Geräte, Stromleitungen in der Küche neu, neues Bad und WC

* überdachter Hauseingang
* Hausverwaltung vorhanden
* Wohnung im 1. Stock ohne Lift
* 12 Wohnungen im gesamten Haus
* Rücklagen werden bereits gebildet
* Ausrichtung hauptsächlich nach Osten
* Kaminanschluss im Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Pflege der Wiesenflächen, Parkplätze, etc. erfolgt durch eine Firma



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Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D