Citylage im Trendbezirk!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen Garten.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum
+ 2 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Gartenanteil (ca. 65 m²)

+ Gasetagenheizung

Der Kaufpreis beträgt € 247.500,00.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 4.464,00.
Bei dem beigefügten Wohnungsplan handelt es sich um einen bewilligten Einreichplan. Ein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten kann jederzeit geschaffen werden. Somit erhält man auch den Gartenanteil in der Größe von ca. 65 m².

Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung vereint zwei große Vorteile: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße (5 min Fußweg) bietet die Lage beste Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich ausgezeichnete Lokale in der Nachbarschaft. Mit dem Auto ist man sofort am Gürtel oder an der Wienzeile und hat damit eine rasche Anbindung in alle Richtungen (Westausfahrt, Südausfahrt, Zentrum, Gürtel Richtung Norden). Dennoch liegt das Objekt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Gasse und in unmittelbarer Nähe eines Parks bzw. Platzes (Am Hundsturm bzw. Einsiedlerpark).

Öffentliche Anbindungen:
- Autobusse: 12A, 59A
- Straßenbahnen: 6, 18
- U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel"

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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!

Mag. Christian Neissl
+43 (0)

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap