Fischamend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Fischa und Donau, wenige Kilometer südöstlich von Wien.
Das Grundstück mit 534m² liegt in ruhiger Lage mit direkten anliegenden Fluss (Fisch), trotzdem nur 2 Gehminuten bis zum Zentrum.


Dieses Renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, welches auf 2.Ebenen besteht, wurde auf folgender Maßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

Vorraum -------------------------------------------- 9,8m²
Wohnzimmer--------------------------------------24,60m²
Küche ---------------------------------------------- 9,12m² direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer 1 ---------------------------------22,55m²
Schlafzimmer 2 ---------------------------------25,83m²
Badezimmer und WC --------------------------7,02m² Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden
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DACHGESCHOSS:

Zimmer 3-------------------------------------------25,16m²
Der Dachboden hat ca 60m² und bietet sich daraus viele kreative Möglichkeiten zu nutzen.
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KELLER -------------------------------------------10m²
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INSGESAMT: 134,26m² + 60m² Dachboden


Fischamend Markt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Musikschule,bis hin zu div. Sportvereinen und Freizeitgestaltungen, sowie ausreichende Versorgung für den täglichen Bedarf. Alles ist im Zentrum maximal mit 5 Gehminuten zu erreichen.
Der Nahbereich zu Wien ermöglicht selbst ein tägliches Pendeln in die Großstadt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 15 Min. in das Stadtzentrum von Wien. Es gibt auch die Möglichkeit, ohne Umstieg, bequem mit der Schnellbahn die sich 600 Meter entfernt vom Einfamilienhaus befindet direkt bis nach Wien Mitte zu gelangen.

Kaufpreis:285.000,- € , Lasten und Bestandsfrei

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil:Email:

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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Heizwärmebedarf:	285.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F