In Klosterneuburg-Kierling - nur 2 km vom Stadtplatz entfernt - sucht dieses Jahrhundertwendehaus aus ca. 1892 neue Eigentümer.

Das Haus liegt beschaulich und sehr privat auf einem Grundstück von ca. 1.290m² laut Grundbuch. Die aktuelle Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit 25% Verbaubarkeit, geschlossene Bauweise und Bauklasse I und II.

Die Wohnflächen des Hauses belaufen sich im EG und OG auf ca. 270m² - zusätzlich ist auch noch der Dachboden mit einem Raum plus Badezimmer mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 48m² ausgebaut. Der Keller hat eine Nutzfläche von weiteren ca. 109m², die zum größten Teil ebenfalls als Wohnraum ausgebaut sind. Das ergibt eine Nutzfläche von beeindruckenden 427m².

Räumlichkeiten

Die Raumaufteilung ist sehr wohnlich und familienfreundlich.

Der Eingangsbereich- mit einer großen Terrasse - ist von dem darüberliegenden Balkon überdacht und ist besonders für den Sommer angenehm kühl und schattig. Direkt anschließend führen wenige Stufen zum äußerst großzügigen Erdgeschoß mit einem Vorraum von dem aus die Küche, der repräsentative und geschichtsträchtige ca. 73m² große Wohn-/Essbereich (inkl. Wintergarten und Erker) ,eine Toilette und ein großer Abstellraum erreichbar sind. Über wenige Stufen gelangen Sie zu einem weiteren Bereich für Stauraum sowie zur Garage.

Das Obergeschoß unterteilt sich in vier unterschiedlich große (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum oder Garderobe.

Das Kellergeschoß ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut. Zwei große Räume, ein Badezimmer mit anschließender Sauna und eine Garderobe stehen zum Wohnen zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoß finden Sie den Technik- sowie einen kleinen Abstellraum.

Auch der Dachraum wurde von den derzeitigen Eigentümern wie schon erwähnt ausgebaut und genutzt. Er bietet ca. 50m² Fläche inkl. einem kleinen Badezimmer.

Garage und Stellplätze

Für PKWs bietet die Liegenschaft viele Parkmöglichkeiten. In der Einfahrt vor der Garage finden zwei PKWs Platz und auf Westseite des Grundes finden Sie ein großes Carport für weitere zwei PKWs. Beide Tore sind elektrisch bedienbar.

Ausstattung

Alle Fenster und Außentüren bieten einen außergewöhnlich guten Schutz gegen Einbruch - sie sind in einer hohen Widerstandsklasse ausgeführt (min. Stufe 4). Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit.

Großen Wert wurde auch auf hochwertige Materialen in allen Bereichen gelegt. Von der Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte/-spüle bis zu Granit- oder Marmorfliesen in den Nassräumen und im gesamten Außenbereich. Die Wohnräume im EG und im OG sind mit stilvollen Parkettböden ausgelegt, der Keller mit Terrakottafliesen in den meisten Bereichen.

Für die heiße Zeit des Jahres biet

Kierling