Lage und Umgebung

Diese exquisite Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Murtal, die durch ihre erhöhte Position einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Landschaft bietet. Die sehr schöne, ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und besticht durch seine architektonische Eleganz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem am Waldrand gelegenen großzügigen Grundstück von 1.073 Quadratmetern, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 263 Quadratmetern sowie eine Kellerfläche von 116 Quadratmetern.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich: Der einladende Eingang führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Wirtschaftsraum der auch als zweite Küche genutzt werden kann.


• Essbereich und Küche: Der offene Essbereich ist ideal für gesellige Anlässe und bietet direkten Zugang zur Küche, Wohnbereich und Wintergarten.


• Wohnbereich: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Panoramafenstern bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende. Dort befindet sich ein Klavier, und es ist noch ausreichend Platz bei einem der Panoramafenster, um eine Leseecke einzurichten, die zu entspannten Stunden einlädt.


• Büro: Ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.


• Wintergarten: Ein großzügiger, 40 Quadratmeter großer Wintergarten, der elektronisch beschattet wird. Er ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet, welcher an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Vom Wintergarten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Grünfläche mit einer tollen Weitsicht und ausreichend Privatsphäre.


• Sanitärräumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Obergeschoss:

• Schlafräume: Über die offene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, wo sich vier großzügige Schlafräume befinden.


• Badezimmer: Ein Badezimmer mit Wanne-Dusch-Kombination und Bidet bietet Komfort und Bequemlichkeit. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein extra WC.


• Dachboden: Diese Fläche wurde erst vor einigen Jahren ausgebaut und kann als Lagermöglichkeit genutzt werden.

Kellergeschoss:

• Vom Eingangsbereich gelangt man in das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein Wellnessbereich, der Weinkeller, eine Waschküche, ein Technikraum mit Skikeller sowie die Haustechnik.


• Sauna und Ruhebereich: Eine großzügige Sauna für vier bis sechs Personen mit angrenzendem Sanitärbereich, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Von der Sauna gelangt man direkt in einen Ruhebereich, der derzeit als Gästezimmer für zwei Personen genutzt wird.


• Haustechnik: Im Keller befindet sich die Haustechnik. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die entweder mit festen Brennstoffen oder mit einer Ölheizung betrieben wird. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Neben der Heizung befindet sich ein Tankraum für das Heizöl mit je 4 x 2000 Liter Kunststofftanks. Die Pooltechnik mit der Filteranlage ist ebenfalls im Keller untergebracht. Es besteht die Möglichkeit den Pool mittels der Zentralheizung zu beheizen.

Außenbereich:

• Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen. Über die asphaltierte Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage, welche ebenfalls mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.


• Swimming Pool: Ein 4 x