• Preis
    EUR 235'000
  • Zimmer
    3.5
  • Fläche
    65

«| JUGENDSTIL | ALTBAUWOHNUNGEN | SCHMELZ | U3 HÜTTELDORFER STRASSE»

Lage

Adresse
Oeverseestraße
1150 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 235'000

Eckdaten

Zimmer
3.5
Etage
1. Stock
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
64 m²
Kubatur
64 m³

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz"- zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße.



Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.



Geboten wird ab dem 3.Stockwerk ein fantastischer Fernblickzum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnungen oder auch Loft-Einheiten zur Eigensanierung.



Der Rohdachboden steht ebenfalls zum Verkauf, der Erwerber verpflichtet sich zum Lifteinbau auf seine Kosten und stellt den Lift dann der Hausgemeinschaft als Miteigentum zur Verfügung. Für den Einbau fallen keine Kosten an, nur die monatlichen Betriebskosten werden verrechnet.





Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack adaptieren wollen.



Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen werden im derzeitigen gebrauchten Zustand übergeben. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohn(T)räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar.



Bei Bedarf stellen wir unseren Kontakt zu einer etablierten Baufirma her, welche Sanierungen wie auf den Musterbildern umsetzen kann. Für eine Teilsanierung sind Kosten von rund Euro 500,-- pro Quadratmeter, für eine komplette und umfassende gesamte Wohnungssanierung ist mit Kosten von rund Euro 1.200,— (netto plus Umsatzsteuer) pro Quadratmeter zu rechnen. Manche Einheiten sind bereits in einem guten und gepflegten Zustand.



Im Exposé finden Sie die Bilder der aktuellen Wohnungen und MUSTERBILDER, wie eine Sanierung danach aussehen könnte.



Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen.



Die Planung für die Balkonzubauten wurde vom Verkäufer vorgenommen, es handelt sich um einen Entwurf nach der Wiener Bauordnung. (Von Seiten des Verkäufers wird keine Haftung dafür übernommen. Die Kosten und Durchführung der Errichtung der Balkone ist Aufgabe des Käufers und auf eigene Kosten umzusetzen). Im Wohnungseigentumsvertrag ist wechselseitig für alle Eigentümer festgehalten, dass jeder Wohnungsbesitzer die Erlaubnis des Balkonanbaus erhält und die Zustimmung erteilt wurde.



Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Oeverseestraße, an der Ecke zum Akkonplatz. Diese Lage zählt zu den besten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks - auf einer Anhöhe.



Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Es gibt eine Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnverbindung sowie einen Bahnhof in der Nähe. Zudem befinden sich in der Umgebung viele weitere Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.



Die Hütteldorfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und der U3-Station "Hütteldorfer Straße" liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die U3-Station Kendlerstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Die Westausfahrt kann straßenverkehrstechnisch sehr gut erreicht werden.



Das Gebäude wurde 1912 nach den Plänen des Architekten Richard Raffael Esriel errichtet. Richard Raffael Esriel prägte Wien durch viele seiner Bauw

Ruhelage, Schmelz, U3

Inserat

Inserate-Nr
7293222
Referenz
1144052

Ähnlich

Helle und optimal Aufgeteilte 3-zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift!

EUR 231'000

3.5 Zimmer Etagenwohnung


1100 Wien W

Sonnenverwöhntes Wohnen hoch über Graz – Ihr neues Zuhause mit atemberaubender Aussicht! Traumhafte 90m2 Wohnung mit Schlossbergblick + Balkon Richtung Plabutsch!

EUR 239'000

3.5 Zimmer Wohnung

Grimmgasse
8020 Graz St

Charmante 3.5 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Simmering!

EUR 240'000

3.5 Zimmer Wohnung


1110 Wien W

Cached: 14.03.2025 03:12:14