Zum Verkauf gelangt eine helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus.
Diese ost-südwest-seitige Stadtwohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnküche mit Speisekammer, Essbereich und Wohnzimmer
-Zimmer
-Badezimmer
-WC
-Kellerabteil

Diese Wohnung besitzt die perfekte Kombination:
der Wohnbereich ist straßenseitig und das Schlafzimmer zu einem grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Daher ist guter Schlaf und Ruhe für die neuen Eigentümer gesichert!

Die Wohnung ist teilweise frisch ausgemalt.
Technisch ist sie in Ordnung aber ästhetisch könnte man sie verschönern. Das Badezimmer und WC ebenfalls warten auf einen Tapetenaustausch.

Ausstattung:
+Räume veränderbar
+Französische Balkone
+Kunststofffenster (3-fach-verglast)
+Gasetagenheizung
+Laminatboden im Wohnbereich
+Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC
+Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
+Aufzug
+Waschküche im Keller

Link zum Video:

Gerne empfehlen wir diese Wohnung auch für Studenten oder eine WG, da sich die Vienna Business School und die Vienna Business School HAK in der Nähe befinden!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im klassischen Albertviertel des 8., Bezirks.
Mit viele stilvollen Geschäften, Restaurants und Cafes bietet diese Gegend zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Theater in der Josefstadt ist ebenfalls in der Nähe und bietet hochwertiges Amusement an.
Weitere Infos entnehmen Sie gerne beiliegender Lageimmo.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt).
Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46
Bus: 13A
U-Bahn: U2 Schottentor, U3 Volkstheater, U6 Josefstädter Straße
U2& U5 Ausbau:


NEU!!! Zinssätze ab 19.03.2024
Fixzinssatz ab 3,4 % Laufzeit 10 Jahre

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon:oder Mail: .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	124.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E