*** FAMILIENHIT MIT BALKON ZU SANIEREN ***

Die nach Ost und Westausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 89,46 m² zzgl. einen 5,96m² großen, westseitigen Balkon und befindet sichim 1. Stock (befindlich im 2.Stock) eines 1965errichtetenNeubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihrehervorragende Anbindung und Infrastruktur, und dass sie sich in einer der hofseitigen Stiegenbefindet, welche keine Fenster zur Straße hatund daher eine Ruhelage mitten in der Stadt bietet.

Es besteht ein kompletterSanierungsbedarf und somit kann mandas Objekt ganzseinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassenund damit der glückliche Eigentümer eines dann topsanierten Juwels sein.

Bestehend aus:

- einem zentralen Vorzimmer

- einem 22,25m² großen Wohnzimmer

- einem 19,11m² großen, westseitigen Zimmer mit Balkon

- einem 26,50m² großen, ostseitigen Zimmer mit Grünblick

- einem Bad mit Dusche

- einer separaten Küche

- einen praktischen Abstellraum

- einer separaten Toilette

- einem ca. 4m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Parkett, Teppich und Kunststoffböden ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.Die Fenster sind aus Kunststoffmit 3-fach Verglasungund Innenjalousien, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Kaufpreis: € 379.000,-

Betriebskosten:  € 385,25 monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 70,30 kWh/m2

Klasse: C

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummerzur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter .

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & Schulen

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus in 1190 Wien, einer der beliebtesten Stadtteile von Wien. Sie lst nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch sie viel natürliche Lichtdurchflutung bietet. Die Lage ist sehr ruhig und grün und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rudolfinerhauses und in Fußweite zum Wertheimsternpark und weiteren Grünflächen.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen zwischen 5 und 10 Minuten zu Fuß entfernt, mehrere Kindergärten, zwei Volksschulen (Hofzeile, Kreindlgasse) und drei Gymnasien (Billrothstraße, Hofzeile, Krottenbachstraße) befinden sich auch innerhalb dieses Radius. Studierende profitieren von der guten Anbindung an die Universität Wien und die BOKU.

Die Linien 38, 10A, 39A (Silbergasse), 35A (Gatterburggasse) und 37 (Döblinger Hauptstraße) sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen:
In rund 10 Minuten entfernt liegt die S45 (Wien Oberdöbling)