Um die Wohnung vorab zu besichtigen, öffnen Sie bitte den360° Rundgang.

Loggiaeigentum mit herrlichem Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung, die sich im 2. Stockwerk ohne Lift, in einem um 1970 erbauten Wohnhaus befindet.
Die Wohnhausanlage befindet sich in unmittelbarer Lage vom allseits beliebten Ölberg.
Von der Loggia kann man den wundervollen Ausblick auf die Umgebung genießen.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird, wie auf den Fotos abgebildet, mit der vorhandenen Möblierung übergeben.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Linoleum, Bad und WC sind mit keramischen Fliesen versehen.
Das Vorzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die Gesamtnutzfläche von rund 73 m² gliedert sich auf in:

• Vorzimmer


• Garderobe


• Fliesenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• komplette Maßeinbauküche samt Geschirrspüler


• Speisezimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• südseitige Loggia mit Markise zur Beschattung

Ein Kellerabtei im Ausmaß von rund 8,5 m² steht zur Benützung zur Verfügung.
Ein Kfz-Stellplatz im Freien, steht für diese Wohnung ebenso zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme der Marke Vaillant, welche erst ca. 10 Jahre alt ist.

Das Gebäude wurde im Jahre 2012 thermisch saniert, unter Inanspruchnahme einer Förderung.
Der Darlehenssaldo für die gesamte Wohnhausanlage betrug per 31.12.2023, € 38.027,42, auf diese Wohnung anteilsmäßig entfallend € 5.463,40.
Die monatliche Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen beträgt € 49,34 und ist dieser Betrag bereits in der Gesamtvorschreibung in der Höhe von € 303,05 enthalten. Das Darlehen endet per 01.07.2027. Aufgrund der Annuitätenzuschüsse ist trotz der geringen monatlichen Zahlung das Darlehen bis zu diesem Termin getilgt. Somit beträgt die Restlaufzeit noch 23 Monate, was eine tatsächliche Gesamtbelastung von € 1.134,82 bedeutet.
Die Rückzahlung des noch aushaftenden Darlehens ist vom Käufer zuzüglich zum Kaufpreis zu übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <750mApotheke <800mKlinik <1.850mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <775mKindergarten <425mUniversität <1.725mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <450mBäckerei <2.600mEinkaufszentrum <7.175mSonstigeGeldautomat <2.875mBank <2.875mPost <500mPolizei <3.150mVerkehrBus <150mStraßenbahn <7.425mBahnhof <2.525mU-Bahn <9.100mAutobahnanschluss <4.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap