Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie oder für gewerbliche Zwecke in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine Dreiviertelstunde mit dem Auto von St. Pölten und eine Autostunde von Wien entfernt, interessieren. 

Baugeschichte & Generalsanierung:

Die Villa wurde vom österreichischen Architekten Robert Oerley geplant und in den Jahren  1910 bis 1913 errichtet. 

Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus im Zuge einer Generalsanierung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail in einen sehr guten und zeitgemäßen Zustand gebracht.  

Das Grundstück liegt in Einzellage - ohne direkte Nachbarn - und hat eine Fläche von ca. 9.463 m². Es ist südlich orientiert in Waldrandlage mit einer privaten Zufahrtstraße.

Räumlichkeiten & Außenbereich:

Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 538m² ermöglicht viel Platz auf drei Ebenen zum modernen Wohnen und Wohlfühlen. 

Das Erdgeschoß (ca. 211m²) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - zusätzlich noch einen Wirtschaftsraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoß (ca. 195m²) sind drei Schlafräume, ein Bad sowie der Master Bedroom mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Badezimmer zu finden.

Im Dachgeschoß (ca. 132m²)befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit WC – perfekt als eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen. Die Ausstattung des DG ist umfassend, aber nicht so hochwertig wie im EG und OG.

Der Keller (ca. 154m²) bietet eine Doppelgarage, den Pellets-Lagerraum sowie zwei weitere Räume für eine Werkstatt, Hobbys und auch Stauraummöglichkeit.

Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden (ca.64m²) genutzt werden.

Der Außenbereich mit einer großzügigen Sonnenterrasse für gemütliche Stunden, Außen-Pool mit Badestrand-Einstieg sowie Saunalandschaft erweitern das Platzangebot in der warmen und kalten Jahreszeit.

Ergänzt wird das einzigartige Angebot durch den weitläufigen Garten, einen Hühnerstall, verschiedene Gemüsebeete und Obstbäume.

Ausstattungsmerkmale:

Das Erdgeschoß ist mit besonders robusten und hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. 

Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz-Aluminium ausgeführt. 

Beheizt wird die Jugendstilvilla mittels einer Pelletheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. 

Die technischen Details sind sehr umfangreich:

Scheibbs