Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück in ruhiger Siedlungslage

Dieses im Ortsteil Laahen gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 189m² (125m² Wohnfläche + 64m² Kellerräume) auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt mit insgesamt 4 Wohnräumen (Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer) bietet den neuen Eigentümern ein geräumiges Eigenheim für sich und ihre Familie.
Diese Immobilie zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Belichtungsflächen der verbauten Fenster aus, bei den Fenstern handelt es sich um Holzmahagoni Fenster mit einer 2-fach Verglasung.
Die Räume des Wohnhauses sind allesamt in einem guten, gepflegten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, sonstige Möblierung laut Fotos).
Zur Beheizung des Eigenheims steht ein Heizöl-Standardkessel der Marke STREBEL zur Verfügung, die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Haus mittels Heizkörper.
Für eine entsprechende Internetanbindung ist gesorgt, es ist sowohl LIWEST als auch TELEKOM AUSTRIA A1 im Haus installiert.

Das sonnige Grundstück mit rund 511m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können.
Zum geschützten Abstellen des eigenen PKW`s befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor am Grundstück, zusätzlich können noch 2 weitere PKW auf befestigtem (gepflastert) Grund vor der Garage abgestellt werden.

Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels, zusätzlich steht für die Brauchwasserentnahme (WC`S + Gartenbewässerung) ein Nutzwasserbrunnen am Grundstück zur Verfügung.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 207 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,95
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	207.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E