REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG AM DONAUKANAL

Helle 6-Zimmerwohnung in einem ca. 1909 errichteten Altbau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Aufzug vorhanden) und ist Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Ausblick auf den Donaukanal bzw. in einen ruhigen Innenhof. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Herzstück der Wohnung ist der elegante Salon, der über seine großzügigen Erkerfenster einen bezaubernden Ausblick auf den Donaukanal bietet.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Bad Nummer 1: mit Walk In Dusche, WC und Doppelwaschbecken; Bad Nummer 2: mit Walk In Dusche, WC und Waschbecken; ein zusätzliches WC; 4 separat begehbare Zimmer, eines davon mit Balkon; 1 großer Salon; 1 Kabinett, welches über Bad Nummer 1 begehbar ist; Küche mit Balkon.

AUSSTATTUNG: Parkettböden und Fliesen; Kastenfenster; Flügeltüren; Kellerabteil

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Hauptuni und Med Uni ca. 1,5km. U4 Station Roßauer Lände vor der Türe! Die Straßenbahnlinie D sowie der Augarten sind fußläufig erreichbar.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 122 kWh  fGEE: 2,10

MONATLICHE KOSTEN:
Nettomiete: EUR 2.494,16
Betriebskosten: EUR 369,15
Umsatzsteuer: EUR 286,33
SUMME monatlich: EUR 3.149,64 (zuzüglich der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom)

BEFRISTUNG: 5 Jahre

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	122.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1