Diese wunderschöne, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 22.Wien, bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines frisch thermisch sanierten Hauses und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Die Lage ist äußerst ruhig und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank (Closet Room).
Wohnzimmer
Loggia Eine sehr ruhige und sonnige, innenhofseitig
Abstellraum
Badezimmer
WC
Küche:( Eine sehr große, neuwertige Küche, die getrennt vom Wohnbereich ist und viel Platz zum Kochen und Essen bietet.)

Das Haus ist nicht nur frisch saniert, sondern auch thermisch auf dem neuesten Stand. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. In der Rücklage gibt es ein Guthaben von 207.000 €, was zukünftige Renovierungen und Instandhaltungen sichert.

Infrastruktur und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn:Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist **Kagraner Platz (U1)**, nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
- Bus und Straßenbahn:Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe:
-Buslinien:** 27A, 22A, 25A, 31A, N20, N24, N25
- Straßenbahnlinie: 26

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
- **Supermärkte:** Diverse Supermärkte wie **Billa, Spar, Hofer** und **Lidl** sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
- **Apotheken:** Mehrere Apotheken, darunter die **Apotheke Kagran**, sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung.
- **Geschäfte:** Eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, darunter **Donau Zentrum**, bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit und Mode.
- **Gastronomie:** Zahlreiche Restaurants und Cafés wie **Strandcafé Alte Donau** und **L’Osteria** laden zum Verweilen und Genießen ein.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C