Helle Neubauwohnung im 4. Liftstock

Lage und Infrastruktur:
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 90er-Jahre Neubau inmitten des 14. Bezirks. Die
öffentliche Verkehrsanbindung ist hier in alle Richtungen gegeben.
Die Linien U3, S45 (Vorortelinie) und S50 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 10 und
52 sind praktisch vor der Haustür. Diese bringen Sie beispielsweise in nur 6 Minuten nach Hietzing (U4) oder in 10
Minuten zum Westbahnhof (U3, U6).
Dinge des täglichen Bedarfs findet man praktisch um's Eck. Linzer Straße und Hütteldorfer Straße bieten eine
große Auwwahl.
Die gute öffentliche Anbindung macht das Auto leicht verzichtbar. Es ist aber auf Wunsch ein Garagenplatz
im Haus verfügbar.

Ausstattung:
Diese Wohnung ist praktisch angelegt. Das große Wohnzimmer mit Einbauküche ist straßenseitig nach Westen
orientiert. Hier kann man durch die großen Fenster die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer ist Richtung
Osten zum ruhigen, begrünten Hof hin orientiert. Das Bad hat eine Wanne. Die Räume
sind getrennt begehbar.

Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz im Haus kann optional gemietet werden.
Die Heizkosten sind mit derzeit monatl. ca. € 94,- inkl. USt. sehr moderat.
Beziehbar: 1. Oktober 2024
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap