Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mehrparteienhaus (derzeit 2 Wohnungen und ein Rohdachboden) mit einem DG-Baubescheid von 11/2023 in sehr noble Lage Hetzendorf des 12. Wiener Gemeindebezirks. 

Die Planung sieht insgesamt 4 Wohnungen und 1 Townhouse mit einem Pool mit einer Wohnnutzfläche von ca. 521,90 m² vor exkl. Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen. Die dadurch resultierende gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung beträgt somit ca. 594,08 m². 

Die derzeitigen Altbauwohnungen befinden sich in einem unsanierten Zustand und haben Raumhöhen von ca. 3,2 m und sind sehr hell. Weiteres stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:

• Bestandsfreies Zinshaus mit rechtskräftigem Baubescheid in Hetzendorf


• Nach Entwicklung: 3 helle Altbauwohnungen, 1 DG-Wohnung und 1 Townhouse mit Pool 


• Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 177 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen)


• Alle Wohnungen haben eine großzügige Außenfläche (Garten, Balkon oder Terrasse) 


• Gesamtwohnnutzfläche nach Entwicklung (WNFL):  ca. 521 m²

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr noblen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die Straßenbahnlinie 62, Buslinien 63A und 8A gegeben, welche unweit der Liegenschaft eine Haltestelle führt.