ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten

2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück"

In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächenin einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden.

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

• hochwertige und energieeffiziente Ausstattung(Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…)


• Renommiertes Bauunternehmen „Pongratz Bau“ – Fertigstellung mit Frühjahr/Sommer 2026 geplant


• durchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freifläche


• begehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten Donau

Ausstattungsstandard:

Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers.

• Fußbodenheizung Fernwärme


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz


• Sicherheitseingangstüren


• Parkettboden Eiche


• modernes Feinsteinzeug in den Nasseinheiten


• Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne


• Kellerabteil bei jeder Einheit


• Garagenstellplätze

Wohnung Stiege 1 Top 14:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca.65,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,14 Terrasse und ca. 2,76 m² Balkon liegtim1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,53 m²


• Wohnküche: ca. 23,90  m²


• Kochnische: ca. 4,72 m²


• Abstellraum: ca. 1,52 m²


• Zimmer 1: ca. 12,21 m²


• Zimmer 2: ca. 11,14 m²


• Gang: ca. 3,17 m²


• Bad: ca. 3,82 m²


• WC: ca. 1,32 m²


• Terrasse: ca. 12,14 m²


• Balkon: ca. 2,76 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf320.117,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger (361.732,21 € für den Endnutzer).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von25.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger(28.000,-- € für den Endnutzer)erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreis